Projet M

Transformation d'un atelier arrière en deux appartements, deux ateliers, une chambre partagée, une serre et un jardin intérieure.
Bâtiment primé "BATEX" (Bâtiment exemplaire) par Bruxelles Environnement en 2013
Schaerbeek - Bruxelles​

Implantation situation existante

A l'origine de ce projet, existent depuis 1997 une maison unifamiliale occupée par la maître d’ouvrage et un atelier de menuiserie loué et occupé par un collectif de menuisiers. Cette occupation mixte a déjà, à de multiples égards, rencontré la volonté de partager et d'échanger, mais spontanément et sans structure ou moyen apparenté.

Le manque d'espace vert en intérieur d’îlot, la nécessité de rénover certaines parties, la volonté de recourir à des énergies renouvelables et le souhait de s'inscrire dans le Contrat de Quartier Helmet Durable -dont cette parcelle fait partie-, ... sont des opportunités à saisir.

L'évolution de la vie et des occupations de chacun a amené le MO à réfléchir à une réadaptation/réaffectation de l'espace, de façon à prolonger ce qui était déjà présent mais surtout à agrémenter activement/concrètement les richesses spatiales latentes. L'ensemble du bâti couvre +- 95 % de la parcelle, à savoir +- 5 ares, au cœur d'un îlot urbain peu verdurisé, pour une occupation peu rationnelle (logement: 3-4 personnes/250 m2 – atelier: 4 personnes/380m2).

Habitant sur place (triplex à l’avant), la MO désire donc transformer l’atelier de menuiserie arrière, qui contient actuellement une cabine de laquage fort polluante, en un lieu dégagé et verdurisé autour duquel s’organiseraient, 2 unités d’habitation avec une chambre partagée, deux ateliers d’artisanat ou autre petite profession libérale et auquel répondrait un lieu associatif mixte ainsi que l'actuel triplex dans la bâtisse avant.

La Commune de Schaerbeek compte plusieurs contrats de quartiers en cours et/ou réalisés, dont Le Contrat de Quartier Durable Helmet,10 ème programme de revitalisation urbaine sur la commune. Ces contrats basés sur un diagnostic détaillé (situation actuelle, atouts et besoins) d'un périmètre défini a pour objectif le soutien des projets, quelle qu'en soit l'échelle, visant à réduire l'empreinte écologique de la commune, dans une démarche participative très active.

« Helmet est encore aujourd'hui perçu comme un village, avec une structure urbaine qui a peu évolué. Le quartier est, de plus, mal relié au centre de Bruxelles, ce qui intensifie son isolement. Mais Helmet recèle aussi de nombreuses qualités ; c'est un quartier où il faut investir pour vivre en communauté.»

Au cœur de la réflexion du projet qui nous occupe, sont apparue d'importantes et nombreuses concordances avec les manques et donc besoins du quartier émis dans ce rapport/diagnostic, à savoir :
  -  la faible verdurisation du quartier ;
  -  imperméabilité très importante du sol (largement supérieur à celui du reste de la Région de Bruxelles-Capitale) ;
  -  quartier dense, avec une mixité de populations importante (origines-âges) ;
  -  taux d'occupation du bâti des ilots très élevée (52,77 % pour 25,03 % en RBC) ;
  -  manque d’infrastructures collectives et associées (efficacité d'occupation – partage de lieux – polyvalence des espaces/locaux) ;
  -  manque d'espaces de rencontres, d'échanges inter-générationnels, culturels, ... entre les personnes issues de milieux différents (socio-économiques, culturels, professionnels, ...) malgré un réseau associatif très important ;
  -  nécessité de pérenniser les initiatives et projets – principe de durabilité ;
  -  volonté de désenclaver le quartier en améliorant son attractivité pour les habitants 'extérieurs' par la stimulation des équipements existants et la revitalisation de parcours pédestres ;
  -  souhait de désenclaver à l'échelle de l'îlot par le renforcement des liaisons intrinsèques – entre l’îlot et la rue, entre l'habitant et le quartier, entre les différentes associations du quartier ; en travaillant sur les portes cochères (signalées, retravaillées, ...) et par la combinaison logements, équipements, espaces verts,...

et diverses initiatives y ont déjà fait écho, voire précédé, par ex.:
 -Le Quartier Helmet est en effet l'un des 5 lauréats de l'appel à projets 'quartiers durables' lancé par Bruxelles Environnement (ibge-bim) en 2008.
 -Le projet Eco Iris, projet pilote d'une monnaie complémentaire ...
 -Le jardin potager partagé ;
 -Le composte collectif ;
 -Le parcours végétal ;
 -La 'donnerie' local pour déposer des objets en bon état ;
 -Le groupe d'achat solidaire ;
 -Les espaces partagés 'La Gerbe' ;
 -...

Il en découle :

  - le remaniement des volumes et la réaffectation des occupations de façon plus optimale, aux regards des réels besoins de chacun ;
  - le désenclavement de l'intérieure d'îlot ;
  - la réflexion sur l'utilisation des espaces communs (chambre d'amis/de famille, serre de production domestique, salle de réunion, ...) ;
  - la construction d'un bâtiment semi-passif: isolation ultra performante, inertie du bâtiment, suppression des nœuds constructifs en travaillant le système de "Box in Box", ventilation double flux, triple vitrage, protection contre les surchauffes.
  - le recours à des matériaux de construction à faible impact environnemental ; parois en bois plein (CLT) issu de la filière FSC ou PEFC tant pour les murs que les planchers, fibre de bois rigide, laine de bois, châssis bois labellisé FSC ;
  - le recours aux énergies renouvelables adaptées: panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire + boiler 300 litres surisolé afin de diminuer les déperditions, récupération de l'eau de pluie (cuve de 30.000 litres) pour l'eau potable, les wc et l'arrosage jardin et serre), installation de pommeaux de douche et robinetterie à faible consommation d'eau, la citerne est conçue de façon à prévoir également un bassin d'orage (double sortie);
  - l'installation d'une chaudière gaz à condensation commune ;
  - la création d'un jardin commun avec la plantation d'arbres (et arbustes) nourriciers ;
  - l'accessibilité au rez-de-chaussée au PMR
  - la création d'une buanderie commune ;
  - le tri commun des déchets ;
  - l'installation d'un système de monitoring global et individuel
  - l'ouverture sur le quartier par l'aménagement du rdc de la bâtisse avant à des activités associatives ('porte cochère') qui répondrait à la nécessité de locaux associatifs mixtes - combinaison d'occupations (ex. permanences EcoIris, cours de chant, de yoga, espace de réunion, atelier réparation vélos, ...) ;
 - la stimulation à de la mobilité douce et alternative (installation de bornes de recharges pour vélo électrique, proximité de transports, stations Vilo, voitures partagées, ...) ;
  - la conception d'un bâtiment produisant peu de déchets de chantier: préfabrication en atelier de la structure portante ;

Le projet a été accepté par la commune à condition de ne pas faire plus de deux logements à l'intérieure d'îlot, de sauvegarder des zones privatives extérieure pour chaque fonction de logement et de ne pas créer des vues directes vers la bâtisse avant et les voisins. Ce projet répond en tous points aux volontés de la commune.

Implantation nouvelle situation